حمل نموذج عقد بيع ارض زراعية

اليكم اصدقاءنا المتابعين نموذج اخر لعقد بيع قطعة ارض زراعية 

جاهز للطباعة والتعديل عليه ويشمل كل متطلبات العقد من حيث اطراف العقد 

الطرف الاول البائع والطرف الثاني المشتري ويتم ملئ البيانات من قبل شخص متمرس

او شخص عادي لكن المهم هو كتابة البيانات بدقه والتفرقه بين الطرفين سواء البائع او المشتري 

وكذلك وجود لمواصفات الشيء المباع والثمن المدفوع فيه

وكذلك المحكمة المختصة بالنزاع والفصل في اي منازعه

وخلو الشيء المباع من اي عيوب او موافقة المشتري علي العيب الموجود حتي لا يحدث اي نزاع بعد اتمام عملية البيع

وكذا توقيع الاطراف والشهود علي ذلك

واليكم نموذج عقد بيع ارض زراعية

عقـــد بيـع أرض زراعية

 

 

محرر بتاريخ       /     /           بين كل من :

1-  السيد /                                                  المقيم     

ويحمل بطاقه رقم قومي                                             ( طرف اول بائع )

2-  السيد /                                                   المقيم            

ويحمل بطاقه رقم قومي.                                           ( طرف ثاني مشتري)

وقد اقر الطرفان بأهليتهما الكاملة للتعاقد والتصرف واتفقا علي ما يأتي :-

تمهيد : يمتلك الطرف الاول قطعة ارض زراعية

 بناحية                                                         بحوض                  

ومساحتها   س    ط    ف 

ولرغبته في بيع هذه القطعة فقد لاقت قبول لدي الطرف الثاني وبعد ان اقر كل منهما بأهليته للتعاقد والتصرف وبأنهما غير خاضعين لأحكام الحراسة فلقد تم الاتفاق علي الاتي :-

اولا : يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد

ثانيا : باع واسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات القانونية والفعلية الي الطرف الثاني القابل لذلك ما هو قطعة ارض زراعيه مساحتها                  س    ط    ف

 

كائنة بناحية                                                          بحوض

ومحددة الحدود كالاتي :-

الحد البحري :                                                   بطول

الحد القبلي :                                                    بطول

الحد الغربي :                                                   بطول

الحد الشرقي :                                                  بطول

ثالثا : تم هذا البيع بين الطرفين نظير ثمن اجمال قدره                                             

 دفعت جميعها عند تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول علي هذا العقد بمثابة ايصال ومخالصة عن سداد كامل الثمن.

 

رابعا : يقر الطرف الاول  ( البائع ) بان ملكية الارض المباعة قد الت اليه

عن طريق

 

ويتعهد بإعطاء الطرف الثاني كافة المستندات الدالة علي الملكية كما يتعهد بالحضور امام الجهات الرسمية لإنهاء اجراءات تسجيل هذا العقد.

خامسا : يقر الطرف الاول البائع بان الارض المباعة موضوع هذا العقد خالية من كافة الحقوق العينية او الشخصية أيا كان نوعها وانه لم يسبق له التصرف في الارض المباعة موضوع هذا العقد وانها خالية من المزارعين والمستأجرين وايضا

من اي ديون للجمعية الزراعية او بنك التسليف الزراعي وفي حالة ظهور اي ديون سابقة علي هذا العقد يلتزم بها الطرف الاول.

سادسا : يقر الطرف الثاني المشتري بانه عاين الارض المباعة المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وانه قبلها بحالتها التي هي عليها عند التعاقد وبما عليها من مزروعات.

سابعا : اتفق علي ان اي نزاع ينشأ حول تنفيذ او تفسير هذا العقد تختص به

محكمة                          علي اختلاف درجاتها بالفصل في هذا النزاع.

 

 

 

طرف الاول                                طرف ثاني                                الشهود

   بائع                                        مشتري

 

 

حمل  عقد بيع ارض زراعية بصيغة word

حمل عقد بيع ارض زراعية بصيغة  pdf

اقرء المزيد

الاوراق المطلوبه لاستخراج بطاقه ضريبيه

الاوراق المطلوبة لاستخراج البطاقة الضريبية 

البطاقة الضريبية:- هي بطاقة يتم اصدارها من مصلحة الضرائب 

ويتم اعطائها للمالك اذا كان نشاط فردي او للشركاء

 اذا كانت شركة متعددة المساهمين و تعد البطاقة الضريبية من الشروط الرئيسية التي يجب توافرها عند بداية مزاولة النشاط التجاري 

وبناء علي صدور البطاقة الضريبية فانه يتم قيد النشاط في مصلحة الضرائب مما يترتب علي ذلك تقديم اقرارات ضريبية سنوية عن النشاط الذي يتم مزاولته 

في الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب وسداد الرسوم والضريبية 

التي يتم اقرارها بناء علي الاقرار

 ومن الممكن الحصول علي فترة اعفاء ضريبي قد تصل الي خمس سنوات 

 والان نذكر لكم الاوراق المطلوبة لصدور البطاقة الضريبية :-

1- عقد ايجار او تمليك ويتم ذكر النشاط محل طلب اصدار البطاقة في بنود العقد فمثلا اذا كان محل النشاط مكتب محاماة يتم ذكر ان الغرض من الايجار هو مكتب محاماة وهكذا 

2- صورة من عقد الشركة اذا كان الغرض من البطاقة شركة

3- ايصال مرافق مثل المياه والكهرباء وقد يتم التغاضي عن هذا الشرط في بعض الاحيان

4- صورة البطاقة الشخصية 

5- اثبات التاريخ  لعقد الايجار او التمليك السابق ذكره ويتم اثبات التاريخ في الشهر العقاري الذي يتواجد في اي محكمة او له مقار اخري

6- تقديم طلب استخراج البطاقة الضريبية

7- صورة كارنية نقابة المحامين عند التحويل من جدول عام الي ابتدائي

هناك عدة معلومات هامة يجب معرفتها بعد استخراج البطاقة الضريبية

اولا: ضرورة الالتزام بتقديم اقرار ضريبي سنوي ويجب عدم التغافل عن ذلك حتي لا تتعرض للتقدير الجزافي للضريبة او الغرامة

ثانيا:- في حالة تصفية النشاط التجاري او النشاط محل اصدار البطاقة الضريبية ضرورة التوجه الي مصلحة الضرائب 

وتقديم طلب الغاء البطاقة حتي لا تتراكم الضرائب مع توقف النشاط الفعلي 

ثالثا:-في حالة وجود عدة انشطة تجارية يجب تسجيلها في البطاقة الضريبية نفسها فلا يمكن اصدار اكثر من بطاقة لنفس الشخص

 رابعا:- يجب معرفة موعد تقديم اول اقرار ضريبي حت لا تتعرض للمسائلة القانونية  

الاوراق التي يتم طلبها لإصدار البطاقة الضريبية للمحامين

اولا:- صورة البطاقة الشخصية مع الاطلاع علي الاصل

ثانيا:- صورة كارنية نقابة المحامين

ثالثا:- صورة عقد ايجار ويذكر بالعقد الغرض من الايجار "مكتب محاماة "

مع اثبات تاريخ العقد في الشهر العقاري 

ومن الممكن ان يتم اسقاط هذا الشرط في بعض الاماكن

 وطلب اقرار من المحامي صاحب المكتب انك لازلت تحت التدريب

اقرء المزيد

الاوراق المطلوبة لنقل القيد من جدول عام الي ابتدائي

 الاوراق المطلوبة لتحويل القيد من جدول عام الي ابتدائي

بعدما تطرقنا في المقال السابق عن الشروط التي وضعتها نقابة المحامين في مصر

للقيد فيها والحصول علي كارنية الجدول العام وبعد مرور عامين 

علي تدريب المحامي يجب عليه التحويل الي ابتدائي

الذي تضاف اليه عدة مميزات عند صدور الكارنيه الابتدائي 

ومنها امكانية المحامي المرافعة امام المحكمة الابتدائية 

والادارية في قضايا الجنايات بعكس محامي الجدول العام

الذي يتقيد بالمحكمة الجزئية وكذا قضايا الجنح والمخالفات 

دون قيد اسمه كمحامي اصيل في قضايا الجنايات

واليكم الشروط التي يجب توافرها في المحامي 

حتي يتمكن من التحويل الي ابتدائي :-

1- صورة بطاقة الرقم القومي ومقيد في خانة المهنة محامي

2- صورة البطاقة الضريبية مع وجود الاصل للاطلاع عليه

3- شهادة انهاء تدريب من قبل محامي استئناف او نقض مع   اعتمادها في النقابة الفرعية

4- شهادة تحركات من مصلحة الجوازات

5- برنت تأمينات قطاع عام وخاص وحكومي واليا تم توفير برنت التأمينات في نقابة المحامين

6- شهادة انهاء الخدمة العسكرية اذا تم سحبها ولم يتم اعادتها

7- شهادة تعديل قيد من النقابة بعد سداد الرسوم

8- ايصال سداد الرسوم 

9- تقدم جميع الاوراق من المحامي طالب نقل القيد شخصيا

     وبذلك نكون قد انتهينا من سرد الشروط التي يجب

      توافرها لتعديل القيد من جدول عام الي ابتدائي

     ويجب ملاحظة انه يجب عدم التأخر في نقل القيد الي ابتدائي بعد المدة المحددة حتي

لا يتم نقل اسمك الي جدول غير المشتغلين وتضطر الي

اعادة القيد من البداية في الجدول العام

لمعرفة الاوراق المطلوبة لاستخراج البطاقة الضريبية اضغط هنا

اقرء المزيد

الاوراق المطلوبة للقيد بنقابة المحامين

 الاوراق المطلوبة للانضمام لنقابة المحاميين في مصر:-

القيد جدول عام في نقابة المحامين

ان الانضمام الي مهنة المحاماة لهو شرف

 كبير يتمناه الكثير

فالمحاماة رسالة ساميه لا يقدر قيمتها الا النبلاء

فالمحامي هو احدي كفتي ميزان العدل فاذا لم يتواجد اصبحت العدالة

غير موجوده من الاساس فلكل مواطن حق اللجوء الي القضاء 

والمطالبة بحقه وعندما يتواجد معه محامي يكون وصوله لحقه اقرب

ومهما ذكرنا في اهمية المحامي والمحاماة عموما فلن نوفيهم حقهم

لذلك سنكتفي بذكر الاوراق المطلوبة لمن يريد ان ينال شرف الانضمام الي هذه المهنة العظيمة:

الاوراق المطلوبة للقيد في نقابة المحامين في مصر:-

1- شهادة ميلاد كمبيوتر (مميكنة)لصاحب الطلب

2- شهادة تحركات من مصلحة الجوازات التابع لها 

او اي مكان تستطيع استخراجها منه.

3- صورة من بطاقة الرقم القومي مع وجود الاصل وان تكون سارية

4- صحيفة الحالة الجنائية موجهة الي نقابة المحامين ويجب الا يكون بها اية احكام

5- شهادة الخدمة العسكرية سواء بالتأدية او الاعفاء منها

 او شهادة من قائد الوحدة تفيد الموافقة علي القيد بالنقابة وممارسة المهنة

6- شهادة الليسانس سواء كلية الحقوق او الشريعة والقانون

7- حاليا يتم طلب شهادة الثانوية العامة بعد رفض النقابة لتقييد من يحملون شهادة التعليم المفتوح

8- 6 صور شخصية بالزي الرسمي وهي البدلة للرجال

9- استمارة كشف طبي من النقابة 

10- اجتياز الكشف الطبي الذي يتم اجراءه في مصلحة الطب الشرعي

11 -شهادة قبول تدريب من محامي بدرجة الاستئناف 

12- شهادة حسن سير وسمعه من موظفان حكوميان

 مع وجود ختم المصلحة.

13- سداد رسوم القيد في النقابة التي تقدر حتي الان

14- برنت تأمينات قطاع عام وخاص وحكومي وحاليا يمكن استخراج برنت 

التأمينات من النقابة العامة في النادي النهري

 ب 2735 لمن هم في عمر اقل من الثلاثون عاما

بعد تقديم الاوراق المطلوبة سيتعين علي طالب الخدمة

 الانتظار حتي يتم ظهور نتيجة الكشف الطبي

وتظهر نتيجته علي موقع النقابة وصفحات النقابة ثم بعد ذلك 

ينتظر اول جلسة حلف يمين التي تجري مرة شهريا 

ثم يقوم باستلام الكارنية الخاص به وينطلق في ممارسة رسالته السامية.

يمكنك الاطلاع علي الاوراق المطلوبة لنقل القيد من جدول عام الي ابتدائي

اقرء المزيد

المال قانونا

المال 

المال في اصطلاح الفقهاء يمكن  تعريفه بانه" مايميل الية الطبع 

 ويمكن ادخارة لوقت الحاجة" 

 وعرفة بعضهم ايضا بانة "  ما يجري علية البذل والمنع" 

التفرقة بين المال والشئ 

ذهب جانب من الفقهاء الي التفرقة بين والشئ والمال علي اساس 

ان المال هو الحق ذو القيمة المالية

وان الشئ هو محل الحق

تعريف الحقوق المالية

يمكن تعريف الحق المالي بانه " اختصاص الشخص بقيمة مالية 
اقتصادية

تملكاً او انتفاعاً يخولة مكنة التسلط والاقتضاء لتحقيق مصلحة 

يحميها القانون"

أنواع الحقوق المالية

هناك نوعان تقليديان للحقوق المالية

وهما الحق العيني والحق الشخصي

وهناك نوع اضافي ظهر حديثا اطلق علية الحق الذهني

اولا الحق الشخصي

يمكن تعريف الحق الشخصي بانه"قدرة تخول الدائن اجبار مدينة 

علي اداء مايجب

عليه"

سواء كان هذا الاداء هو القيام بعمل او الامتناع عن القيام بعمل

والتعريف يوضح ضرورة وجود شخصين احدهما دائن والاخر 

مدين

ثانيا الحق العيني

يمكن تعريف الحق العيني بانه " استئثار شخص ما بشئ محدد 

بالذات يخولة

التسلط علي هذا الشئ مباشرة دون حاجه الي تدخل 

شخص اخر"

يتبع

اقرء المزيد

الحقوق المالية

الحقوق المالية

تعتبر الحقوق المالية هي احد مراكز الشخص في علاقاته 
القانونية 

مع غيرة

وتتعلق الحقوق المالية بالجانب الايجابي لذمة الشخص المالية 

التي تعد وعاء الضمان العام لصاحبها

معني الحقوق المالية

النظرية الشخصية: ونظرت الي الحق من ناحية شخص صاحب 

الحق

*النظرية الموضوعية :

 ونظرت الي الحق من ناحية مضمون 

الحق وما يخول لصاحب الحق من مكنات.

*النظرية الحديثة ونظرت الي الحق من زاوية المكانه التي 

يصنعها الحق لصاحبة

في ظل الحماية القانونية.

تعريف الحق:

"استئثار الشخص بقيمة او بشئ معين  يخولة مكانة التسلط 

والاقتضاء لتحقيق مصلحة في ظل حماية قانونية"

مضمون الحماية القانونية

التسلط والاقتضاء

التسلط معناه القدرة القانونية علي الاستئثار.

الاقتضاء معناه  الزام الناس عامة بأن يحترمو تسلطه 

ووسيلته في حماية  ذلك هي الدعوي القانونية

اقرء المزيد